二手房个税,税率、承担与免征条件

二手房交易中涉及的个税政策主要针对卖方，具体如下：

1. 免征个税的条件：

个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

个人出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

2. 个人所得税的计算方法：

如果卖方持有房产超过五年且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

如果卖方不能提供房屋原值等费用，个人所得税按交易总额的1%计算。

如果卖方能提供房屋原值等费用，个人所得税的计算公式为： × 20%。

3. 特殊情况：

对于已购公房，应纳税所得额的计算方法是：个人出售已购公房售房款减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

4. 装修费用扣除：

纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%。

商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

通过了解这些政策，买卖双方可以合理规划税务，减少不必要的财务负担。最近是不是有不少朋友在考虑换房呢？听说二手房市场挺火的，不过换房可不是件简单的事，尤其是那个让人头疼的个税问题。今天，我就来给你好好捋一捋，让你对二手房个税有个全面的认识。

个税，是个啥？

先来简单介绍个税就是个人所得税，是卖方在房产交易中因转让房产所得的收入进行征收的税费。简单来说，就是你卖房赚了多少钱，就要交多少个税。

个税怎么算？

个税的计算方式主要有两种：

1. 核实征收：如果你能提供购房发票、缴税凭证等相关资料证明房屋原价，那么个税就是按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的20%来征收。比如，一套房子转让收入为200万元，房屋原值100万元，转让过程中缴纳税金等10万元，那么需缴纳的个税为（200 - 100 - 10）20% 18万元。

2. 核定征收：如果你不能提供房屋原价证明资料，那么就按照房屋总价1%的税率核定征收。比如一套房子总价为150万元，按核定征收需缴纳个税1501% 1.5万元。