徐汇滨江是上海市一个备受关注的房产区域，尤其是二手房市场。以下是一些关于徐汇滨江二手房的信息：
房源概况
1. 我爱我家：
植物园园南二村：2室1厅1卫，52.57平米，约1984年建成，280万，单价53262元/平米，满五年，近地铁。
长峰小区：1室1厅1卫，54.09平米，1999年建成，360万，单价66,556元/平米，满五年，近地铁。
2. 链家：
长峰小区：1室1厅1卫，54.09平米，1999年建成，360万，单价66,556元/平米，满五年，近地铁。
3. 贝壳：
长峰小区：1室1厅1卫，54.09平米，1999年建成，360万，单价66,556元/平米，满五年，近地铁。
4. 安居客：
宝能公馆1288：4室2厅2卫，143.25平米，2000万，单价139617元/平米，满五年，带电梯，精装修，有车位。
5. 吉屋网：
滨江小区：参考均价80156元/平米。
房价走势
徐汇滨江的房价走势较为稳定，2月均价和3月参考价均未提供具体数据。
据房天下数据显示，徐汇滨江的二手房均价在117315元/平米至155474元/平米之间不等。
市场动态
徐汇滨江的房产市场持续火热，尤其是高端住宅项目，如“海上·清和玺”和“中海领邸·玖序”等项目备受关注。
新盘不断入市，如能建·西岸誉府、浦发唐城、浦发莲园等，进一步提升了区域的房产热度。
徐汇滨江的二手房市场提供了多种选择，从中小户型到高端豪宅均有涉及。房价整体较高，但房源多样，满足不同购房者的需求。该区域的房产市场活跃，未来发展潜力巨大，是高端买家的首选之一。你有没有听说？最近徐汇滨江的二手房市场可是热得烫手啊！这不，我刚刚从乐居财经那里挖到了一大堆新鲜出炉的情报，迫不及待想和你分享一下。咱们就来看看，这个传说中的徐汇滨江二手房，到底有什么魅力，能让那么多人心动不已呢？
价格战一触即发，二手房单价直逼15万/平方米
你知道吗，徐汇滨江的二手房单价已经超过了15万/平方米！这可不是闹着玩的，而是实实在在的数据。就拿中能建徐汇滨江项目来说，它的案名叫做“能建·西岸誉府”，预计3月中旬开始认筹。这个项目可是要打造徐汇新地标，195米的超高建筑，还有2栋26层的高层住宅，户型从100平到143平，应有尽有。而且，起步价格只在1200万左右，1400万就能买到徐汇滨江的三房，性价比简直不能再高了！
周边的二手房也不甘示弱。比如东安新村，动迁单价成本近15万元，预计销售单价将达到20万元；绿城拿地成本为13.1万元/平方米，将以18-20万元的价格销售。所以说，能建·西岸誉府的联动价14.3万/平方米，在市场上还是有相当竞争力的。
二手房市场看似繁荣，实则暗藏玄机
别看现在二手房市场这么热闹，其实里面有不少猫腻。最近，二手房成交量的确很高，但懂行的人都知道，这其实是“以价换量”的结果。房东们也清楚，现在热度高，自降身价换来成交。表面上看，交易量涨了，但实际上，这有点“虚假繁荣”的味道。
就拿百汇园二期的这套中高区房源来说，168平的房子挂2300万，挂牌单价13.69万。听起来是不是很划算？但别忘了，还有税费（上家税费佣金）的问题，单价约14.5万落地。所以说，看似便宜的二手房，其实并没有那么简单。
新房二手房价格持平，二手房性价比反而更高
你知道吗，现在徐汇滨江的新房和二手房价格已经持平了！中海领邸玖序的价格约14.5万/平方米，2年等待成本不滨江，百汇园二期楼龄4年，比起10多年的一期要好很多，而且因为更靠滨江，我们默认两者之间估值近似。
所以说，现在想在徐汇滨江捡漏，二手房反而更有优势。很多客户表示，想在年底把房子买好，因为明年新房价格涨得更夸张，还不如现在捡捡漏看看二手房。
上海史上最大单地块旧改项目拆分出让，周边新房开盘即罄
说到徐汇滨江，不得不提的就是东安一、二村片区旧改项目。这个项目是上海历史上单地块一次性征收体量最大的项目，涉及居民楼达到117幢。自从规划方案出炉以来，就被市场推测会刷新国内总价地王纪录。
3月27日，东安路附近一家房产中介门店的店员李华向《每日经济新闻》记者介绍，靠近拆迁地块的小区二手房挂牌价已经被炒上来了，均价调高了约1万元/平方米。这个月成交了很多老公房，有些人是投资的，搏一搏，等着动迁。
3月28日上午，中能建城市投资发展有限公司旗下能建西岸誉府推出312套新房，是距离东安片区旧改项目最近的商品房小区，单套总价1400万～2200万元，开发商官宣销售47.68亿元，开盘即罄。多数是全款客户。
怎么样，徐汇滨江的二手房市场是不是让你心动了呢？不过，在投资之前，还是要多了解一下市场情况，毕竟买房可是大事儿！
